Le marché immobilier d'Embrun, avec des prix allant de 2 800 à 3 800 €/m² selon les secteurs, séduit par son cadre entre lac et montagnes. La demande croissante, surtout pour les résidences secondaires et locatifs touristiques, en fait un lieu attractif pour investisseurs et acquéreurs à la recherche d'une qualité de vie exceptionnelle.

L'Embrunnais, des communes où il fait bon vivre, à l'année ou pour les vacances !

L'attractivité du marché immobilier à Embrun : Analyse des prix et statistiques par secteur

Le marché immobilier d’Embrun, charmante commune des Hautes-Alpes (05200), attire de plus en plus d'acquéreurs, qu'ils soient investisseurs ou particuliers cherchant une résidence principale ou secondaire. Ce dynamisme repose sur plusieurs facteurs : la qualité de vie offerte par ce cadre naturel exceptionnel, la proximité du lac de Serre-Ponçon et des stations de ski, ainsi qu'une demande soutenue en raison de la rareté des biens disponibles.

Évolution du marché immobilier à Embrun

Ces dernières années, le marché immobilier d'Embrun a montré une hausse progressive des prix. D'après les données les plus récentes (source : MeilleursAgents, SeLoger), le prix moyen du m² pour un appartement à Embrun est aujourd'hui de 3 200 €/m² en moyenne, tandis que pour une maison, il avoisine les 3 500 €/m². Toutefois, les prix varient sensiblement en fonction des quartiers et des types de biens.

Prix par secteur :

• Centre-ville historique : En raison de sa proximité avec les commodités et ses bâtiments historiques, le prix moyen y est parmi les plus élevés, autour de 3 400 €/m² pour les appartements et jusqu'à 3 700 €/m² pour les maisons.

• Quartier du Plan d'eau et proche du lac : Ce secteur est particulièrement recherché pour ses vues imprenables sur le lac de Serre-Ponçon. Les prix oscillent entre 3 500 et 3 800 €/m², avec une forte demande pour des résidences secondaires ou de l’investissement locatif touristique.

• Les quartiers résidentiels en périphérie (Châteauroux-les-Alpes, Baratier) : Dans ces secteurs, les prix sont plus abordables, autour de 2 800 €/m² pour les appartements et 3 100 €/m² pour les maisons, attirant davantage de familles.

• Secteurs ruraux plus éloignés : Les villages alentours comme Crévoux, Saint-André-d'Embrun, ou encore Crots affichent des prix encore plus modérés, entre 2 500 et 2 900 €/m² pour les maisons. Ces zones sont prisées pour leur tranquillité et leurs paysages naturels.

Les tendances du marché en 2024

Selon les prévisions du marché, la demande immobilière à Embrun reste forte, notamment pour les biens avec extérieur (terrasse, jardin) et une vue sur le lac ou les montagnes. La rareté des biens sur ce marché renforce la pression sur les prix, en particulier pour les biens de qualité supérieure et bien situés.

Les logements neufs sont rares à Embrun, ce qui en fait un secteur où les maisons et appartements anciens, souvent à rénover, sont dominants. Cependant, le fort potentiel locatif et l'attrait touristique de la région assurent des rendements intéressants pour les investisseurs, surtout pendant la saison estivale.

Sources :

• MeilleursAgents : Analyse des prix par secteur en septembre 2024
• SeLoger : Évolution des prix de l’immobilier dans les Hautes-Alpes
• INSEE : Statistiques sur la population et les logements dans le département des Hautes-Alpes

FAQ : Entretien avec Marie Bignand, Conseillère en Immobilier à Embrun

Q : Qu'est-ce qui rend le marché immobilier d'Embrun si attractif ?

Marie Bignand : Embrun offre un cadre de vie unique, avec le lac de Serre-Ponçon d'un côté et les montagnes de l'autre. La qualité de vie est incomparable, avec des activités pour toutes les saisons, que ce soit le ski en hiver ou les sports nautiques en été. Cette combinaison attire non seulement les habitants locaux, mais aussi les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs.

Q : Quels conseils donneriez-vous à une personne souhaitant acheter dans l'Embrunnais ou le Guillestrois ?

Marie Bignand : Je conseille d’agir rapidement, car la demande dépasse souvent l’offre, surtout pour les biens agréablement situés. Il est aussi important de bien définir son projet en fonction de ses priorités : vue sur le lac, proximité des commodités, calme, envie de proximité avec la nature etc. Il est important d'en parler avec son conseiller immobilier afin qu'il vous propose des biens adaptés à vos contraintes et vos envies.

Q : Comment évoluent les prix de l’immobilier ?

Marie Bignand : Depuis quelques années, les prix sont à la hausse, en partie à cause de la rareté des biens et de la forte demande. Cependant, cela reste plus abordable que d'autres zones alpines plus touristiques comme en Haute-Savoie ou même sur le nord du département comme dans le Briançonnais.

Q : Y a-t-il un bon potentiel pour l’investissement locatif dans la région ?

Marie Bignand : Absolument ! La région attire de nombreux vacanciers en été et en hiver, surtout avec la proximité du lac et des stations de ski. Les locations saisonnières sont un bon moyen de rentabiliser un investissement, et le taux d'occupation en haute saison est souvent très élevé.